Real estate sale不動産売却サービス

不動産売却の流れ

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  Flow01

  ご相談

  法律についての不明点や管理方法など、気になる点がございましたらどんなことでも遠慮なくお聞かせください。不動産に精通した担当スタッフがお客様の疑問を真摯に受け止め、一つずつ回答いたします。また、ご相談をお伺いするにあたっては、不動産売却を個人情報に大きく関わる事項として扱い、お客様のプライバシーを遵守いたします。

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  Flow02

  現場での
  ヒアリング

  事前にご調整いただきました日時に現場を訪問し、不動産の売却において必要な事項をご説明いたします。そして、「生活資金に充てたい」といった現金化に関するご希望から、「期日までに必ず売却したい」などのスケジューリングに関するものまで、現在のお客様のご状況やご意向を詳細にお伺いしながら、今後の売却方法の方針を固めていきます。

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  Flow03

  物件の調査・査定

  立地条件、築年数、間取り、保存状態、その他様々な基準から物件の状況を緻密に調査いたします。同時に、円滑な売却手続きを実施することができるよう、隣接地や道路の所有者、耐震基準、都市計画区域であるかどうかなど、権利や法令に関する項目も入念に確認しております。調査が完了しましたら、不動産売却時の予想額をご提示いたします。

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  Flow04

  媒介契約の締結・
  書類準備

  査定内容をご承認いただけましたら媒介契約に移ります。媒介契約とは、不動産の所有者と不動産売買の仲介会社に結ばれる、売却活動の条件や報酬金額などを定めた契約のことです。そして土地の状況や建物の設備についての書類、「物件状況等報告書」「設備表」をご記入いただき、物件情報に齟齬がないよう売却準備を進めてまいります。

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  Flow05

  地中の確認・整地作業

  買主様が土地を掘削した際に、解体業者が埋めた建築廃材、古井戸、コンクリートなどが埋まっていることがあります。これらの埋蔵物を放置したままですと地盤に影響を及ぼす可能性が上がったり、基礎工事に不具合が生じる恐れがあります。こうした買主様とのトラブルを未然に解消するために、当社では地中内部の調査作業も行っております。

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  Flow06

  売買契約完了に
  向けて

  売買契約日、契約締結後に必要な諸手続きへの支援も完備しております。宅地建物取引士の資格を持ったスタッフが売主様と買主様の間を取り持ち、予め双方に売却価格や契約内容を確認いただいたうえでスムーズな契約締結をお手伝いいたします。売買契約書の内容に売主様、買主様の同意をいただきましたら署名と捺印をして正式な契約の完了です。